Stiamo costruendo un edificio residenziale per affitti accanto ad una delle strutture dell’Università di Medicina. Il nostro obiettivo è fornire ad un cliente istituzionale un’impresa pronta che generi flussi finanziari specifici ogni anno.
Abbiamo avviato la costruzione di una residenza per i studenti a Łódź, 152 camere per futuri studenti.
Descrizione degli immobili
Dettagli di investimento:
La struttura si trova a Łódź nel quartiere Stare Polesie in via 6 Sierpnia 72, costituente un appezzamento di terreno con una superficie di 1 366 m2. La proprietà non è inclusa nel piano di sviluppo territoriale locale. Con delibera del 25 maggio 2017 sono state stabilite le condizioni per lo sviluppo di questo immobile, ovvero la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare con servizi al piano terra e ricostruzione dell’uscita dalla strada pubblica.
Il terreno è di forma rettangolare, largo circa 31,5 m, lungo circa 43,4 m, ed ha accesso diretto ad una strada pubblica. Il lotto comprende fabbricati residenziali ed agricoli in cattive condizioni tecniche, destinati alla demolizione.
Impianti:
Acqua, protezione antincendio, fognature sanitarie, drenaggio dell’acqua piovana, riscaldamento (riscaldamento centralizzato e acqua calda sanitaria), elettricità (alimentazione elettrica, illuminazione, protezione contro i fulmini ed altro che potrebbe essere necessario) – nel garage sotterraneo installazione di ventilazione di scarico e idrante.
Esempio di concetto di edificio:
L’edificio nella parte anteriore è di cinque piani (piano terra + quattro piani), un’ala centrale profonda nel lotto – un annesso centrale di tre piani fuori terra a partire dal 1 ° piano, pavimentato per i posti auto al piano terra.
Nella parte anteriore, al piano terra, 4 locali di servizio (servizi di base – negozio, parrucchiere, ecc.). L’altezza massima del prospetto frontale dell’edificio dal livello della pavimentazione antistante l’ingresso è di circa 19 m.
Parametri di investimento:
Forma legale:
Società in accomandita
Metodo di investimento:
Acquisto quote in qualità di socio accomandante
Informazioni aggiuntive
Struttura di appartamenti:
- 45 appartamenti di area 52 m2
- 3 persone per appartamento = 135 persone
- area utilizzabile superficie di 2 340 m2
Dati caratteristici degli edifici progettati:
- Superficie di lotto 1 366 m2;
- Superficie utile della costruzione circa 4 000 m2;
- Volume edificabile circa 14 700 m3;
- Superfice sviluppo edilizio circa 990 m2 72 – 73% della superficie del lotto;
- Superfice indurita circa 300 m2 22-24% della superficie del lotto;
- Superfice verde, circa 90 m2 6 – 3% dell’area del terreno;
- Intensità di costruzione circa 2-3.
Piano terra:
- La parte anteriore: 3 locali di servizio con una superficie di circa 3 x 84 m2 = 252 m2;
- nei locali: WC + sala comune (lavabo, lavatoio);
- l’area sul retro del lotto: aperta, asfaltata, con posti auto.
Piani:
- la parte anteriore, piani I, II, III, IV – locali residenziali;
- l’area nella profondità del lotto, piani II, III, IV annesso centrale – locali residenziali.
“I profitti più alti sono nascosti in muri fatiscenti.”
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